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このサイトは大成建設のプレキャスト鉄筋コンクリート住宅Palcon(パルコン)の建築記録/建築日記/経験談です。
住み替え、買い換えの経験をまじえて、鉄筋コンクリートの建物を注文住宅で建てる場合の費用や監理や注意点など。
省エネ住宅?高断熱高気密住宅?パルコンの評判は? 実際の住み心地は?補修やリフォームは?
東京で住まいを選ぶ。マンションではなく一戸建てにこだわる理由なども書いています。
資金繰りや省エネや冷暖房、防音、遮音、防犯、防災も気になるところ。
皆さんのお役にたてればと思います...
Palcon建築記録
■2005.8.24(木):大成建設へモニタキャンペーンの申込みに行く。
■2005.8.28(日):大成建設から連絡がありクレーン担当者による現場視察の結果、作業可能との報告。
■2005.8.30(火):大成建設で第1回目の打合せ(平均して4〜5回、多い人で10回ぐらい打ち合わせするとのこと)。
■2005.8.31(水):建設地の撮影がてら現況のチェック。
■2005.9.1(木):土地の売り主へ電話して土地の地盤調査の許可を得る。
■2005.9.2(金):地盤調査(スゥエーデン式サウンディング試験)実施。
■2005.9.4(日):大成建設で第2回目の打合せ。
■2005.9.11(日):地盤調査の結果が出る。RES-Pによる補強が必要とのこと。
■2005.9.17(土):大成建設で第3回目の打合せ。
■2005.9.24(土):大成建設で第4回目の打合せ。営業O氏, O部長,
H支社長 同席のうえ仮契約(業者指定契約)。
■2005.9.29(木):土地の引渡し日(決済日:土地のローン開始)
■2005.10.1(土):大成建設で第5回目の打合せ。図面をもらう。
案内図,配置図/面積算定図/求積表,平面図,立面図/断面図,建方計画図
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2005.10.5(水):大成建設に6回目の訪問。第三者監理会社のT氏を同伴して本契約を交わす。
■2005.10.15(土):大成建設に7回目の訪問。細部の打合わせ。見積書の修正、コンセント位置、カラーリング等。
■2005.10.25(火):司法書士の事務所から「登記済権利証」と「登記事項証明書」が届く。
■2005.11.4(金):大成建設に8回目の訪問。前回の見積書の訂正個所の確認。地縄日の決定。
■2005.11.14(月):大成建設に9回目の訪問。図面と見積書の最終版を受け取る。
■2005.11.19(土)〜23(水):建築現場後方のお宅3件へ工事着工の挨拶まわり。お菓子を携えて。
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2005.11.22(火):私の職場で大成建設のO氏と会う(来たのはこれが最初で最後)。追加変更工事御契約書もらう。
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2005.11.24(木):「地縄張り」を行う。同日「地鎮祭」も行う。
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2005.12.6(火):大成建設へ(10回目)。工事管理者(現場監督)のS氏を紹介される。
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2005.12.15(木):地盤補強工事(RES-Pの杭打ち工事)。監理会社の担当者も立ち会う。
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2005.12.16(金):オマケ記事「ソイルセメントコラム工法」。
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2005.12.17(土):仮設トイレその他の設置。
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2005.12.19(月):根切り/外枠/砕石入れ/突き固め。一気に一日で作業しちゃうのだ。
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2005.12.20(火):捨コン打設。使用コンクリートの確認ほか。
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2005.12.21(水):墨出し。基礎の配置や厚みを捨てコン上に描く作業。
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2005.12.22(木):鉄筋搬入
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2005.12.23(金):配筋作業 その1 鉄筋の結束作業の前編
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2005.12.26(月)〜12.27(火):基礎の配管作業 下水や通気孔のパイプ工事
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2005.12.27(火):配筋作業 その2 鉄筋の結束作業の後編
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2005.12.27(火):配筋検査 鉄筋の結束状態を設計図を見比べて点検。缶コーヒー差し入れ。
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2006.1.2(月):雨と鉄筋の錆(サビ)について
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2006.1.5(木):防犯強化のための変更
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2006.1.15(日):玄関部分に基礎補強鉄筋が組まれていました。
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2006.1.18(水):増し打ち部分の深部にコンクリート打設。及び型枠資材の搬入。
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2006.1.19(木):耐圧盤(ベース部)の型枠組み
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2006.1.20(金):かぶり厚の問題を検証する。 水ガラスって何? 是正への警告 お役所の見解は?
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2006.1.25(水):配筋の修正を確認
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2006.1.26(木):耐圧盤(ベース)コンクリート打設 S監督ならびに監理のM氏の立ち会いのもと。
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2006.1.27(金):ベースを打設してからの3日間 コンクリート硬化の環境やいかに。
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2006.1.30(月):基礎の立ち上がり部分にコンクリート打設
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2006.1.30(月)〜2.1(水):基礎の立ち上がり部分の打設(続編)
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2006.2.3(金)〜2.4(土):基礎打設からの養生1週間
パルコンでイナバウアー パルコン・ユーザ会へ参加
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特集:コンクリート付焼刃教室
コンクリートの知識を一夜漬けっ!
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特集:お打ち拝見
お宅拝見ではありません。コンクリートの打設を拝見 します。
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2006.2.6(月):基礎の型枠解体および水ガラス塗布 とくに問題もなくまずは一安心。
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2006.2.8(水):基礎の埋め戻しと設備工事 基礎工事で掘り返した土地を戻し、水道管工事
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2006.2.10(金)〜:水ガラス塗布(内部) 建方準備
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2006.2.14(火):1階部分の建方(たてかた) 問題発生
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2006.2.15(水):1階部分のグラウト(セメント)充填 目地埋めなど 問題発生
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2006.2.16(木):2階部分の建方 監理会社も立ち会い
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2006.2.17(金)〜:2階部分のグラウト充填 屋内配管工事 バックアップ材 などがはじまる
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2006.2.21(火):サッシ組み付け 足場にネット
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2006.2.27(月):上棟打ち合わせ 製本された設計図書をもとに確認・変更
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2006.3.3(金):屋根防水下地塗装 造作資材搬入 断熱材貼り付け開始 一気に作業が加速
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2006.3.4(土):電気工事(屋内配線工事)開始
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2006.3.9(木)システムフロア シーリング 屋根防水続き 問題発生
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2006.3.10(金)〜3.12(日):階段造作ほか シーリング 防水 雨漏り SECOM工事 外構打ち合わせ
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2006.3.14(火)〜3.19(日):引き続き階段造作ほか 壁断熱材 タルカス 屋根防水 外構打ち合わせ
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2006.3.21(火)〜3.31(金):造作続き 外壁塗装 屋根防水やりなおし 行程など
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2006.4.1(土)〜4.7(金):造作続き 逆姉歯団子 ユニットバス パテ埋め 足場解体 ゴミ問題 など
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2006.4.8(土)〜4.14(金):造作完了 壁紙完了 タルカス 器具取付 引き渡しまでの日程確定 など
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2006.4.15(土):クリーニング
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2006.4.17(月):施主検査
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2006.4.20(木)〜 :本体玄関工事 外構工事 光(FTTH)工事
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2006.4.25(火):気密度の測定(Palconでは一般にはやらないそうですがウチでは測定しました)
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2006.4.27(木):引き渡し 外構工事 カーテン取付 補修作業など あれこれ
5月から住みはじめたので以降の記録は「Palcon建築記録」の表題をアラタメて「Palconの暮らし」として掲載します。
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2006.5.01(月)〜2006.5.11(木):外構工事の続き 補修屋 電球交換と器具改良 エアコン工事 など、住み始めてからのあれこれ(その1)。
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2006.5.02 :引越し。役所の検査。新居での生活開始。
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2006.5.01(木)〜2006.7.7(木): パネルカーペット、防犯ガラス、階段滑り止め、通気ガラリ、アルボシェルフ、紙巻器、ドアレバー など、住み始めて(その2)。
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2006.7.09〜2006.8.29:くもりフィルム、タルカスフィルタ掃除、車庫床塗装、基礎撥水塗装 住み始めて(その3)
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2006.9.01〜2006.9.21:温湿度計追加設置、外壁と車庫床塗装補修、パルコン夏の住み心地 住み始めて(その4)
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2006.10.9〜2006.12.7:パルコン秋の住み心地。 住み始めて(その5)
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2007.1.5〜2007.2.17:パルコン冬の住み心地。 住み始めて8ヶ月
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2007.3.15〜2007.4.27:パルコン春の住み心地。タルカスフィルタ交換 住み始めて10ヶ月
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2007.4月〜2007.12月:パルコン1年点検、壁紙縮み、亀裂(クラック)補修、その他 住み始めて1年
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2007.12月〜2008.6月:パルコン2年点検は特記事項無し。パルコンの住み心地と光熱費。パルコンライフ住み始めて2年になりました。
■ 2010年6月:とくに問題もなく、とても快適に暮らしています。冷暖房が良く効きます。防音や音漏れの問題もありません。
■ 2011年1月:パルコン(ジェニック)に住んで4年になりました。トラブルらしき特記事項はとくに無し。パルコンの住み心地と光熱費9年分の比較。
■ 2011年3月11日:東北地方太平洋沖地震 家右衛門は勤務地で被災 パルコンは!?
■ 2011年5月:パルコン(ジェニック)に住んで5年になりました。5年点検を終え、地震の影響もなく粛々と頼りになる住まい。
■ 2013年3月:パルコンに住んで7年です。快適そのものです。建てるときは苦労したけど、パルコンにして良かった。防音も素晴らしい。
■ 2015年1月:パルコンに住んで9年目を迎えます。なんらトラブルはありません。従って記事もありません。
■ 2016年5月:パルコンに住んで10年目を迎えました。リフォームを検討。
■ 2016年3月ごろ:そろそろ新築から10年。大成建設ハウジングから点検案内が封書で届いたらしい。あまりに地味で気付かなかった。
■ 2016年5月11日:10年点検やりました。我が家のパルコンはここで補修するべき? まだ大丈夫? 点検結果やいかに?
■ 2016年6月18日:10年点検の結果と補修見積を検討。他社の見積り、将来的な計画、資金繰り。結局、補修工事をやることにしました。
■2016年7月12日:足場を組みます。工事前の状態を撮影しておきます。今まで観察しづらかった部分も詳しく確認できます。
■2016年7月14日:シールの打ち直し工事です。夜中に帰宅して現場のゴミ袋を漁る家右衛門です。あいかわらず不審者に見えます。
■2016年7月20日:シールの打ち替えを終えて塗装の準備です。汚れた壁を綺麗にします。外壁の高圧洗浄 です。
■2016年7月23日:いよいよ塗ります。外壁の下地塗装と上塗り2回です。現場チェックでちょっとビックリした家右衛門。
■2016年7月25日:器具類の塗装。ペイント工事です。吸気口、排気口、雨樋などを塗装します。
■2016年7月29日:防水工事。陸屋根の縁まわりとベントルーフ、バルコニー、玄関庇(ひさし)の防水工事です。
■2016年8月3日:足場の解体・撤去。
■2016年8月6日:基礎保護塗装工事。いわゆるビームプロテクターを基礎に塗布。補修工事すべてが完了。
■2016年10月25日:そんなわけでパルコンの10年目の補修工事のまとめです。
以降随時公開....
■2016年11月22日:10年住んでいてGのことなど忘れていました。ゴキブリのいないパルコン。原因究明と対策。
■2017年1月9日:iemon サーバ内検索を設置しました。記事が増えてしまうとキーワード検索はやはり便利ですね。
■2017年6月15日:パルコンに住んで11年です。案外忘れられた存在の 自然吸気口 について。フィルタと消音器を設置。
■2019年5月2日:パルコンに住んで13年。Gもまったく見かけず、とくに問題も発生せず平和なうちに平成から令和になりました。
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